사업개요
포레나더샵 인천시청역
FORENA
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THE SHARP
인천 시청역
포레나더샵
인천광역시 남동구 간석동 · 2029년 9월 입주예정
2,568
총 세대
735
일반분양
24개동
지상 35층
49·59㎡
전용면적
분양 혜택
▶ 선착순 분양 중
①
계약금 5%
1차 1,000만원 정액제
부담 없는 첫 계약
부담 없는 첫 계약
②
중도금 60% 대출
전액 대출 가능
이자 부담 없이 안심 납부
이자 부담 없이 안심 납부
③
비규제 지역
취득·양도세 규제 없음
전매 제한 12개월
전매 제한 12개월
④
실거주 의무 없음
실수요·투자 모두
부담 없이 청약 가능
부담 없이 청약 가능
📢 현재 동·호수 직접 선택 가능 — 원하는 세대 선점 기회
사업 개요
| 위치 | 인천광역시 남동구 간석1동 311-1번지 일원 | |
|---|---|---|
| 사업명 | 상인천초교 주변 주택재개발 정비사업 | |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 35층 | 24개동 / 총 2,568세대 |
| 분양 | 일반분양 735세대 | 전용 49㎡ · 59㎡ A·B형 |
| 시공사 | ㈜한화 건설부문 | ㈜포스코이앤씨 |
| 입주예정 | 2029년 9월 | |
핵심 입지
🚇
GTX-B 트리플역세권
인천 1·2호선 인천시청역 +
GTX-B 2031년 개통 예정
🏫
초품아 입지
단지 바로 앞 상인천초
반경 1km 중·고교 도보권
🏙️
남동 핵심도심
2040 인천도시계획 핵심축
인천시청역 신주거타운 중심
🌿
공원형 에코라이프
조경율 약 38%
(법정 기준 15%의 2.5배)
브랜드 가치
FORENA
㈜한화 건설부문의 프리미엄 브랜드 한화포레나는 스웨덴어로 '연결'을 뜻하며, 사람과 공간의 연결을 통해 새로운 주거문화를 만들겠다는 의지를 담고 있습니다.
THE SHARP
포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드 THE SHARP은 '주거의 본이 되다'라는 모토 아래 집이 가져야 할 본질적 가치와 라이프스타일을 깊이 고민합니다.
포레나더샵 인천시청역은 두 프리미엄 브랜드의 강점이 결합된 인천 남동구의 브랜드 컨소시엄 대단지입니다. 인천시청역 역세권의 신주거타운 핵심 단지로, GTX-B 개통 이후 서울·수도권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
주요 정보 바로가기
인천시청역 포레나더샵 투자가치
투자 가치
포레나더샵 인천시청역은 GTX-B 개통 수혜, 남동구 3년 공급 공백, 2040 인천 핵심도심 지정 등 복합적 투자 가치를 갖춘 단지입니다.
157%
GTX 역세권
프리미엄 효과
프리미엄 효과
약 1억
초품아
GAP 프리미엄
GAP 프리미엄
3년 無
간석동
신규 공급 공백
신규 공급 공백
핵심도심
2040 인천
도시계획 지정
도시계획 지정
개발 호재 · 미래 가치 · 시세 분석
주변 개발 호재
🚄
GTX-B
인천시청역
인천시청역
2025년 8월 실착공 완료. 2031년 개통 예정으로 서울역·여의도 30분대 직결 광역 교통망 완성
확정 착공
🏛️
GTX 환승센터
조성 계획
조성 계획
인천시청역 옆 중앙공원 4지구. 연면적 1만5천㎡, 354억 규모 환승시설 2025년 하반기 착공
2031년 완공
🏗️
남동구
재정비 계획
재정비 계획
구월동·간석동 일대 도시 재정비 사업 추진으로 주거환경 전면 개선 기대
진행 중
🏢
인천시청역
신주거타운
신주거타운
포레나더샵 인천시청역이 기존 힐스테이트·포레나 구월과 함께 신주거타운 핵심축 형성
브랜드 중심GTX 역세권 가격 상승 사례 분석
GTX-A 공사 착공~개통 기간 중 역세권 단지와 비역세권 단지의 가격 상승 폭을 비교한 결과, 역세권 단지의 GTX 프리미엄 효과가 뚜렷하게 나타났습니다.
GTX-A 역세권 — 운정신도시 아이파크 (500m 이내)
GTX 효과 157%
2.83억
착공 시점
→
5.70억
개통 후
202% 상승
약 2.9억 프리미엄
GTX-A 비역세권 — 힐스테이트 운정 (500m 초과)
GTX 효과 106%
3.51억
착공 시점
→
5.32억
개통 후
151% 상승
약 1.8억 프리미엄
공급 희소성 — 남동구 3년 공급 공백
| 구분 | 2020~2022년 | 2023~2025년 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 인천시 전체 | 연평균 2.1만 세대 | 지속 공급 | 적정수요 대비 과잉 |
| 남동구 | 2022년 2,330세대 | 3년간 준無 | 인천시의 약 4% |
| 간석동 | 2022년 1,215세대 | 3년간 無 | 당 PJT 단독 공급 |
2040 인천도시계획 — 남동 핵심도심
⭐
핵심도심
남동구
당 PJT 위치
인천 행정·교통 중심
🌊
핵심도심
송도
국제 업무지구
바이오·IT 클러스터
🏭
핵심도심
부평
인천 최대
상업·업무지구
🌙
부도심
청라·검단·계양
베드타운
기능 중심
투자 포인트 요약
- GTX-B 직접 수혜역 — 2031년 개통 시 서울 30분대 접근, 역세권 157% 프리미엄 기대
- 간석동 3년 공급 공백 — 희소성 높은 신규 분양, 수요 대비 공급 부족
- 2040 남동 핵심도심 — 부도심이 아닌 인천 핵심 중심축 지정
- 비규제·실거주 의무 없음 — 투자 진입 장벽 낮고 유연한 출구 전략 가능